东莞网移动版

主页 > 房产 >

省会城市房价新变化:广州南京杭州居前三,长沙为何这么低

“双节”(国庆、中秋)前后,正是各城市楼市销售黄金时期,被称为“金九银十”。在各地纷纷出台政策降温楼市背景下,最近房价情况如何?特别是各省会城市的房价有什么新变化?

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各个省会城市的平均单价数据发现,广州、杭州和南京这三个沿海经济大省的省会位居前三,不过第三经济大省山东的省会济南仅位列第八。在中西部地区,武汉领跑,但长沙只位列省会城市第二十二位。

需要说明的是,这里的价格是平均单价的概念,是全市范围的价格。通常来说,中心城区、主城区的一手房价格,会明显高于这个价格。但从分析城市之间的价格差异来说,这个数据同样具有重要的参考意义。

广州南京杭州位列前三

城镇化是当前我国经济发展的重要动力,省会(包括自治区首府)城市作为所在省域的政治、经济、文化、教育、医疗、交通等各个领域的中心,也是城镇化过程中,人口流入的主要方向。那么各个省会城市的房价水平如何呢?哪些省会城市更容易安家置业?

数据显示,广州以38991元/㎡的数据在27个城市中领跑,是榜尾的银川的5.67倍。也就是说在广州一套房,在银川可以买五六套房子。

作为第一经济大省广东的省会,广州是四大一线城市之一。不过,尽管广州的房价领跑省会城市,但明显低于其他三个一线城市上海、北京与深圳,也低于二线城市厦门,在所有城市中,位列全国第5。目前广州整体房价水平只有深圳的一半左右。

相比住宅用地供应十分紧张的深圳,广州的土地供应十分充足,全市范围内的价格差异也很大,既有珠江新城这种单价10万+的CBD区域,也有番禺、黄埔等单价三、四万的外围新兴区域,至于二手房,价格空间更大。因此,对不少毕业几年的大学生来说,“上车”的选择还是很大。

广州海珠区一位房产中介告诉第一财经记者,目前在广州初次置业的客户60%以上已是90后,总价多在150万元和300万元之间,尤以200万元到300万元居多,以市区大一房和外围两房为主。“有些年轻夫妻两个都是大学毕业生,都有稳定工作,因此会买个总价300万元左右的房子。此外,还有不少在深圳工作,但在广州买房的客户。”

图:广州荔湾区广钢新城片区 (第一财经记者 林小昭/摄)

广州之后,第二经济大省江苏的省会南京,和第四经济大省浙江省会杭州,分列二三位。这两市的均价都超过了3万元,这两市在全国各城市中分列七八位。

这两个城市近年来楼市都较为火热,在土地市场表现尤为突出。根据中原地产研究中心的数据,南京2019年土地收入达1696.8亿元,同比增长77.32%。今年前9月南京土地出让金已经达到了1544亿元,同比增长33.88%。

在杭州,近年来在数字经济的引领带动下,杭州人口流入不断加快。在人口快速流入的同时,杭州的土地出让金也节节升高。从近年的情况看,2017年杭州土地出让金首次超过2000亿元。2018年达2501亿元,开始在全国各城市中领跑。2019年延续了领跑的态势,今年上半年杭州以1814亿元位居榜首。

这三城之外,福州以25937元/㎡的单价位居省会城市第四,在全国所有城市中位居第九。在省内有副省级城市、计划单列市厦门,以及民营经济大市泉州的情况下,福州作为省会,在福建省内总体而言不算“强势”,但在房价水平上,还是超过了武汉、成都等大城市。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,福建的民营经济发达,福州下辖的福清、长乐民资十分活跃,此外福州这几年的电子信息产业、新经济发展不错,包括新大陆、网龙、福耀玻璃等知名企业发展都很好。过去福建经济格局是“南重北轻”,这几年随着福州新区、自贸区、闽江口经济圈的建设,省会福州发展较快,福州GDP总量与泉州的差距不断缩小。未来几年福州GDP很可能会超过泉州。 (责任编辑:东莞网)

友情链接