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燕郊房价下跌:50万首付浮亏100万 有中介转行摆摊卖菜

没有产业和人口支撑的房价上涨,结局会怎样?

  近期,一张图片在网上流传,内容是环北京部分地区房价的情况。根据图中所示,环北京楼市龙头燕郊房价从2017年的38000元跌至今年的18000元,跌幅超52%。跌幅最大的是永清,单价从23000元跌到6500元,跌超71%。跌幅最小的是开发区,单价18000元跌至10000元,跌幅44%。

  从这张图片来看,在过去的3-4年时间里,环北京地区房价普跌40%以上。真相是否如此?

  环北京一哥燕郊房价下跌

  来自中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,截止2017年11月,以廊坊(燕郊)为代表,从2017年4月最高点到12月累计下跌36.9%,跌幅居全国之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。

  而在此后的数年时间里,燕郊房价依然低迷不振。2017年廊坊限购政策升级,是燕郊房价大跌的主要因素。有网友整理了燕郊近10年的房价变化,同样可以看到2017年政策出台后,燕郊房价进入低谷。

  贝壳网数据显示,目前燕郊二手房均价为1.8万元,大厂、固安永清等二手房均价分别为1.6万元、1.3万元和1万元,霸州最低,单价0.91万元。

  另据链家网成交系统统计数据显示,燕郊二手房价格于2017年4月达到最高点,挂牌均价为32633元/平方米。而市场人士普遍认为,燕郊二手房均价在2017年的高点至少超过3万元。即便以3万元和最新的1.8万元计算,在3-4年时间里,燕郊房价也跌了40%。

  首付50万浮亏100万

  综上所述,燕郊房价较顶部下跌40%水平概率相当高,而更多的证据还出现在燕郊各个楼盘的历史成交之中。记者通过贝壳找房APP查询燕郊的一个楼盘,福泽御园,2017年4月底52平成交价158万,而今年9月成交的52.3平84万,跌幅接近50%。

  燕郊大盘星河皓月的历史成交,同样显示出房价持续下跌的迹象。贝壳找房APP星河皓月历史成交显示,2017年上半年该楼盘普遍成交价在3万元以上,最新成交价则多在2万元上下。2017年3月16日,该楼盘有一个一室一厅成交207万元,今年9月份,同样面积朝向的房屋,成交价仅100万元,跌幅超过50%。

  对于顶部买入燕郊房产的人来说,损失较大。按照房价跌幅40%计算,假设有投资者以50万元首付三成在2017年顶部买入一套房产(总价167万元左右),那么这套房产目前市值在100万元左右,账面浮亏67万元,加上3年多的房贷、税费等,其总计亏损可能达到100万元左右。

  也就是说,投资者首付3成50万在2017年市场顶部买入燕郊房产,并持有至今的话,将浮亏百万。

  有些中介转行摆摊卖菜

  由于地理位置更加靠近北京主城区,燕郊脱颖而出成了环京一哥,也成了投资客狂热追捧的地带,曾经在短短半年时间创造了从单价破两万元奔3万元剑指4万元。

  随着河北省廊坊市在2017年3月和6月两次出台严格的限购政策,非本地户籍仅允许购买一套房,并且需要提供三年社保或纳税证明,燕郊房地产市场迅速冰冻。

  据北京中原市场研究部的统计,今年7月份环京住宅市场多个区域成交量下跌,其中燕郊环比降幅最大,环比下降62%。从成交均价环比来看,燕郊降幅最大,成交均价1.88万元/㎡,环比下降5%。 (责任编辑:东莞网)

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