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房租也跌了!核心城市正在降温 这座一线城市房租迎近年首降

导读:多家机构发布的数据均显示,9月核心城市的房租有所降温。社科院报告称,核心城市住房租金的季节性上涨接近尾声。

来 源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

记 者丨宋兴国

昨天,21君刚报道了《二手房价真跌了!一线城市量价齐跌 这2个地方跌最狠》

今天,房租下降的消息就来了。近日,多家机构发布的数据均显示,9月核心城市的房租有所降温。

9月24日,贝壳研究院向21世纪经济报道记者提供的一组数据显示,2019年以来房租同环比一路上涨的北京,在8月停下了租金上涨的脚步,平均租金为88.3元/平米,环比下降4.2%,同比下降2.0%,这是北京近年来首次同比下降,也是3月来的首次环比下降。另外,深圳、上海的房租也纷纷环比下降。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组,在近日发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》也提到,核心城市住房租金在5-6月季节性上涨之后,7月涨幅有明显减缓。2019年7月,《报告》所使用的纬房数据,其租金核心指数为104.84点,环比上涨0.13%,涨速比上月下降0.36个百分点。与上年同月相比,2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。

图/图虫

一线城市转冷

实际上,在一线城市中,北京、上海、深圳的房租,一直以来都显著高于广州。

贝壳数据显示,北京、上海、深圳分别以每月88.3元/平米、76.2元/平米和75.7元/平米的租金,居于十个重要城市的房租价格前三位。

从涨幅来看,经历了毕业季后,市场转冷迹象明显。

此前价格一路上涨的北京,贝壳研究院的数据显示其8月租金环比下降4%,创下十个重点城市的最大跌幅。而同比下降2%,则是今年以来北京的首次同比下降。

十个城市中,同比持续正增长,并且8月涨幅十城最高的上海,环比则微跌0.5%,市场呈现些微的转冷迹象。

深圳则连续三个月房租环比下降,2019年以来的环比增速下降趋势仍在持续。

为什么租金价格往往会在毕业季后的三季度出现回调?

对此,有房产研究机构的分析人士向21世纪经济报道记者指出,机构数据主要以租赁成交价,而不是挂牌价为主:

一方面,毕业季作为传统租房旺季,也是租期到期旺季,业主方提价的可能性较高;另一方面,数据显示,毕业生的热门租赁位置往往租赁价格较高位的中心城区和公司集聚地附近商圈,这也在短期内拉高了成交均价。

(责任编辑:东莞网)

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