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200多㎡联排成东莞二手别墅市场宠儿

8月中旬,东莞市自然资源局发布的“禁墅令”,不仅刺激了一手别墅市场,对二手别墅市场也产生了非常大的影响。据合富置业数据显示,近两年东莞二手别墅市场成交主力为建筑面积200多平方米的联排或者双拼别墅,尤其是面积更小、总价更低的联排别墅。业内人士表示,目前二手交投活跃度暂时不及联排和双拼的独栋和类独栋别墅,在禁墅令影响下,未来行情有可能因房源稀缺而有所上升。

面积小总价低,联排别墅成市场成交主力

日前,记者走访市场了解到,因为面积小、总价低,联排别墅成为东莞二手别墅市场的成交主力。

据合富置业数据显示,从别墅成交结构来看,近两年东莞二手别墅市场成交主力为建筑面积200多平方米的联排或者双拼别墅,尤其是面积更小、总价更低的联排别墅,更受意向购置二手别墅买家的青睐。如南城的中信森林湖·翡翠湾、寮步的鼎峰·尚境等二手别墅市场热销的楼盘,成交的房源大多是联排别墅。

合富置业东城愉景分行主管黄晓霞表示,买家较多入手联排别墅,因为性价比高,一些做小生意的老板都可以买得起,只要负担得起400万-500万元的首付就可以了。“目前中信森林湖·翡翠湾较为热销的建筑面积约280平方米联排别墅,总价大概在780万元。鼎峰·尚境较为热销的建筑面积约240平方米联排别墅,价格最为便宜的中间位置房源,总价约850万-900万元。”

独栋别墅房源稀缺未来行情看涨


“独栋和类独栋的别墅,目前二手交投活跃度暂时不及联排和双拼,但是,在‘东莞史上最严禁墅令’下,未来这些类型的别墅二手行情有可能因房源稀缺而关注度升高。”合富置业东莞公司总经理肖伟嘉说道。

合富置业数据显示,目前二手交投比较热的独栋和类独栋别墅,有海逸豪庭、世纪城·国际公馆等。海逸豪庭建筑面积约210-405平方米类独栋别墅,较受二手买家青睐,其中,建筑面积约210平方米产品,总价在540万元左右;建筑面积约405平方米产品,总价约1200万元。

世纪城·国际公馆三期的建筑面积500多平方米独栋别墅,也比较受意向在中心城区买房、预算较宽裕的二手买家青睐,目前该产品总价约1800万元。


(责任编辑:东莞网)

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