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东莞南城体育公园要拆除重建 或将带动周边房价上涨

南城体育公园要拆了!那个传闻要变成事实了。3月8日,南城体育公园控制性详细规划调整设计项目面向社会公开招标。


据招标公告显示,由于南城体育公园场馆用途比较单一,并不能满足城市发展的需求,近乎荒废状态,因而南城街道拟对南城体育公园进行更新改造,在保留体育公园南面的办公楼前提下,其余拆除重建,打造集图书馆、四星级酒店、文化服务中心、商业办公楼等于一体的综合用地。

东莞市房协会秘书长陈骏良表示,南城体育公园的利用率一直比较低,这次改造是一次对土地的重新利用,有利于加强西平的商业氛围。

经改造后可建30层高楼

公开资料显示,南城体育公园位于南城街道东骏路西侧,西距轨道枢纽西平站约1公里。其现状和控规均为体育用地,占地面积约8.2公顷,现状建筑面积约3.6万平方米。该公园于2005年建成投入使用,有一个标准体育馆、一个标准足球场,另外还有篮球场、排球场、网球场等体育场地。



招标文中标明了初步的改造方案。南城街道拟保留体育公园南面的办公楼,其余拆除重建,建造1座多功能体育馆、1座图书馆、1座文化服务中心、1座演艺中心、1栋四星级酒店、4栋商业办公楼以及1个大型地下两层停车场。

同时,地块用地性质由体育用地调整为商业用地,容积率由0.5调整为3.5,建筑密度由20%调整为60%,建筑高度由40米调整为200米。据建筑设计师黎先生估算,在南城体育公园占地面积约8.2公顷,现状建筑面积约3.6万平方米的前提下,该地块经过改造,可以建造约为50层的高楼,可超越台商大厦。但是这样的层高只能在政府有特批的情况下修建。因此,南城体育公园经改造后,至少可以打造20至30层的写字楼或酒店。

拆除后,附近将另建公园

南城体育公园建成于2005年,建成后被定位于是一个能满足专业足球赛事和训练以及开展群众性体育活动的场所。据了解,其足球赛场设有看席20000个,同时还修建了约1500个停车位。媒体公开报道显示,在90年代末,南城有着非常浓厚的体育文化氛围,但是却缺少大型的体育场地。当时南城街道为了推广全民健身运动,还建设了体育公园等200多个体育场地,总面积超过30万平方米。

2005年,南城体育馆周边的小区如东骏豪苑也慢慢兴建,同时周边还出现了嘉荣超市、麦当劳、元通寿司等生活配套。随着时代的发展,南城体育公园渐渐暗淡,陈骏良表示,南城体育公园的使用率确实太低了,对其的印象是到了晚上黑乎乎的。记者走访南城体育公园发现,公园在白天的时候非常冷清,几乎看不到人影。同时,其足球场、篮球场以及排球场处于空置状态。





但是,周边的小区居民却不认为南城体育公园处于荒废的状态。曾先生于2011年入住东骏豪苑,他说道,自己的家人一周会有两三次,晚上到体育公园散步。在公园内,可以看到足球场、篮球场、排球场都是满场。而且还有很多人在跳广场舞、跑步。但是,曾先生表示,南城体育公园的体育馆确实闲置已久了,几乎很少开馆。

据当地市民透露,南城体育公园是免费开放的,现场的体育设施都比较新。但是其足球场是需要收费的,费用为500-600元两个小时。有一位足球爱好者吐槽,这里的收费有点贵,而且地方有点远。相比之下,他和球友更爱去位于南城中心的东莞体育馆。

据了解,东莞较知名的东城体育公园、东莞体育馆、寮步篮球中心、长安体育中心不仅会承接许多大型体育赛事,同时还承办演唱会等文化活动。但南城体育公园就相对冷清得可怜,其承办的赛事和活动非常少。记者搜索到最近的活动更新还停留在2012年,是一场中国足球协会乙级联赛。

那么南城体育馆的拆迁改造是否会对周边居民造成影响呢?曾先生表示,像周边东骏豪苑、光大景湖春晓、东泰花园等小区也配有运动设施,因而影响不大。较受影响的可能是雅园新村附近的原住民。

另一方面,曾先生透露,在去年下半年,南城街道政府曾派工作人员到小区内收集业主签名。目的是打算在位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交会处的地块上修建一座公园,名为南城中心公园。同时,南城区政府表示,在今年南城还将在西平社区规划建设百花林公园,配备西式婚礼教堂,试点立体停车场。

西平周边商业配套将更完善

根据招标公示,南城体育公园将被改造为图书馆、演艺中心、文化服务中心,还有酒店、商业写字楼、停车场。

据统计,西平目前的常住人口3003人,外来人口3780人,在未来西平社区居住人口最高将可以达到20万以上。而面对日益增长的人口,西平社区的教育资源配套、商业配套的发展则相对滞后。 (责任编辑:东莞网)

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